樾府国际是千亿央企中国铁建集团在涿州的住宅项目,采用中国铁建国际系U3系列产品,集萃新中式国潮美学打造百万方新中式住区。那么这样一套涿州樾府国际的房子首付大概是多少钱呢?哪种还款方式合适呢?下面小编就来和大家一起算算。
涿州樾府国际目前在售户型面积80㎡-105㎡,在售房源参考价格为8000/㎡。我们以樾府国际80㎡两居在售户型为例,可以算出这套房目前总价大概是65万左右。
1、商业贷款
2022年11月8日,涿州市发布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》。措施提出:
购买首套普通商品住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于20%;已经拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件购买第2套住房时,申请商业性个人住房贷款的,其首付款比例不低于30%。此外生育二孩及以上的居民家庭在涿州市购买第2套普通商品住房时,可享受首套商品住房购房政策。
2、公积金贷款
2022年7月11日,保定市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》,通知提出:
自8月1日起保定市降低购房申请住房公积金贷款的首付款比例,购买首套住房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由30%调整为20%;购买二套房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由60%调整为30%。
也就是说现在咱们在涿州买房的话,不管是用商业贷款还是公积金贷款,首套房只需要付20%的首付。刚刚咱们知道了了80㎡两居总价大概是65万,下面可以算出这套房的首付为13万元左右。
上文咱们用樾府国际80㎡的户型做了例子。我们还用这套房继续算出房贷的还款方式哪种比较合适。具体信息如下:
1、等额本金
上文咱们已经说了樾府国际80㎡户型总价是65万左右、首付13万,那么贷款是52万,如果我们采用等额本金的方式还款,贷款30年、按照目前涿州房贷利率4.1%计算,那么我们需要还多少钱呢?
经过计算:还款总额84万多,其中需要支付利息32万多,首月月供3221元。
2、等额本息
上面咱们说了贷款52万、30年还款、利率4.1%,等额本金要还32万多利息,那么等额本息要还多少钱呢?
经过计算:还款总额90万多、支付利息将近39万,每月还款2512元。
通过以上的计算:等额本金每月还款比等额本息每月还款要多700多元,对于手头不宽裕的上班族来说,虽然等额本息所要支付的利息要多一些,但是每月还款金额比较少,所以选择等额本息来还款压力就要小一些。
但是对于手头比较宽裕或是做生意的朋友来说,每个月资金的压力比较小,我们如果选择等额本金所要支付的利息要比等额本息少将近7万元,这种还款方式就比较合适。