涿州学府澜湾三期是小产权吗 怎么判断大小产权

学府澜湾三期位于涿州市开发区，双语学校的西侧，一直以来都备受关注。今天咱们主要来说说学府澜湾三期是不是小产权以及怎么判断大小产权这两件事，对这两件事比较感兴趣的小伙伴可以进来看看。

一、学府澜湾三期是小产权吗

涿州学府澜湾三期不仅不是小产权，还是一个70年的大产权项目，学府澜湾三期的建筑用地属于住宅用地。

购买大产权的房产项目才具有法律保障，后期交房的时候也能够拿到房产证，而小产权房也就是自建房，是不具备五证的。

小产权的房子在售卖时通常价格比较低，但是购房者买这种房子是拿不到房产证的，将来也就很容易出现麻烦，因此我们大家在购房时一定要注意辨别项目是大产权还是小产权。

二、怎么判断大小产权

那么我们要怎么去判断房屋的大小产权呢?下面小编就教大家一些判断房屋大小产权的方法。

首先我们需要了解一下大小产权房子的含义：

1、什么是大产权房

大产权房子的房产证是由国家颁发的。开发商在完成合法的立项开发手续和土地出让手续后，按照相关规定上缴了土地出让金和使用税费，国家就会给开发商发放《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这样的房屋我们就称之为大产权房。

2、什么是小产权房

小产权房子的房产证不是由国家颁发的，而是由乡镇发放的，这样的房子我们称之为小产权房。也就是说在村民的集体土地上建的房，由乡镇或村委会盖章，没有国家房管局盖章，这类房屋被称为小产权房。

3、是否受法律保护

通俗来讲就是大产权房受法律的保护而小产权房不受法律保护。大小产权房虽然都可以进行交易，但是大产权房是可以以任何形式出售、抵押给所有人的，而小产权房就只能在农村集体成员中进行流转，不能出售给集体成员之外的人，也不能抵押给别人。此外小产权房无法在房管局备案，因此无法抵押也无法贷款购买，只能全款购买。

因此区分房屋产权的方法其实不难，如果房产证是由国家颁发的那就是大产权房，反之，如果房产证是由乡镇政府颁发的就是小产权房。