北京理想城二期目前在售户型有71㎡一居、89-96㎡两居和121-126㎡三居。本文小编就以89㎡两居户型为例,来带大家算算北京理想城二期首付一般是多少?每月月供多少钱?
截止到2023年4月,北京理想城二期在售房源参考价格为8600元/㎡。我们以北京理想城二期89㎡两居在售户型为例,可以算出这套房目前总价大概是76万左右。
1、商业贷款
2022年11月8日,涿州市发布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》,措施提出:
购买首套普通商品住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于20%;已经拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件购买第2套住房时,申请商业性个人住房贷款的,其首付款比例不低于30%。此外生育二孩及以上的居民家庭在涿州市购买第2套普通商品住房时,可享受首套商品住房购房政策。
2、公积金贷款
2022年7月11日,保定市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》,通知提出:
自8月1日起保定市降低购房申请住房公积金贷款的首付款比例,购买首套住房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由30%调整为20%;购买二套房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由60%调整为30%。
也就是说现在咱们在涿州买房的话,不管是用商业贷款还是公积金贷款,首套房只需要付20%的首付。刚刚咱们知道了了89㎡三居总价大概是76万,下面可以算出这套房的首付为15万元左右。
上文咱们用北京理想城二期89㎡的户型做了例子,接下来我们还用这套房继续算出房贷的月供是多少。具体信息如下:
1、等额本金
上文咱们已经说了北京理想城二期99㎡户型总价是76万左右,首付15万,那么贷款是61万,如果我们采用等额本金的方式还款,贷款30年、按照目前涿州房贷利率4.1%计算,那么我们每个月需要还多少钱呢?
经过计算:还款总额99万左右,其中需要支付利息37万多,首月月供3778元。
2、等额本息
上面咱们说了贷款61万、30年还款、利率4.1%,等额本金方式首月月供3778元,那么等额本息每个月要还多少钱呢?
经过计算:还款总额106万多、支付利息45万多,每月还款2947元。