2021-2023年涿州新房房价走势

涿州作为首都北京产业转移和功能疏解的重要承接地，其发展潜力巨大。本文小编就带来了2021年-2023年涿州新房房价走势，对涿州的房产项目感兴趣的朋友就一起看下去吧。

一、2021年

我们从以上涿州房价走势图可以看出(本文我们只看图中绿线，即新房价格走势)，2021年3月新房房价约为10000元/㎡，6月房价与3月基本持平，到了9月下降至9500元/㎡左右，2023年12月再次下降至9200元/㎡。

小编分析2021年涿州房价出现这种下滑情况的主要原因在于：2021年我国疫情形势严峻，导致各行业都出现衰退的情况。有很多人都在这段时间失业、停工，大部分人对房地产项目都处于观望的状态。其次由于口罩原因各地区封控，人们即使有了自己心仪的房子，也会因为封在家里没办法去实地看房。

二、2022年

我们继续看上面这张图中2022年的部分，我们可以看到：2022年三月涿州新房价格为9000元/㎡，6月-12月持平，基本稳定在9000元左右。

小编分析2022年出现这种先下降再持平的原因在于：2022年上半年各地区依然处于封控、限制出行的状态，到了下半年全国部分地区开始尝试放开，12月左右涿州各地正式解除封控，解封后大家该看房的看房、楼盘该建设的继续建设，2022年下半年房价也就没有继续下降。

三、2023年

我们再看以上近一年的房价走势图(仍然只看绿线新房部分)，我们可以看到：2023年2月涿州房价仅小有下降，每平米下降了100元左右。3-4月初稳定在8900元/㎡。

小编分析2023年涿州新房房价出现这种基本持平状态的原因在于：

1、首付比例和利率

2022年年末口罩时代正式结束，我国各大行业都处于百废待兴的状态，国家出台了多个房地产利好政策来支撑房地产行业的发展。比如涿州目前支持按照20%首付比例贷款买房，利率也从2021年的5.9%变成了如今的4.1%。

2、偏好购买刚需房

2022年2月涿州房产市场回暖，不管是二手房还是新房都卖的比较多，但是大多数百姓入手的都是刚需房，而大家对价格高的改善型住房都还处于观望状态。

3、正常房价

涿州作为环京城市，近几年发展规划都比较好，各大开发商都相继落子于涿州，所以9000元/㎡的平均房价对涿州来说还是比较正常的。

4、观望心理

刚才我们说到了老百姓对改善性住房的观望心理，因为这几年涿州房价的持续降低，大家都逐渐产生了一种“再看看”的心理，再看看房价会不会再降低、再看看国家还会不会有其他房产利好政策，这也就导致了涿州房价的持平状态。