近日身边有不少朋友在关注涿州鹏渤印象城楼盘相关信息,涿州鹏渤印象城是大产权小产权呢?什么是大产权,什么是小产权?就上面这些问题,小编就来为大家说一说。
涿州鹏渤印象城是大产权项目,具备国家颁发的五证。鹏渤印象城的《不动产权登记证》上明确记载:鹏渤印象城所属地块是2016年9月1日拿的地,土地使用权终止时间是2086年8月31日,是70年大产权普通商品房。
鹏渤印象城一共有四块地,分别是不动产权号0009376,占地面积5344.53平方米;不动产权号0007826,占地面积6766.8平方米;不动产权号0009377,占地面积14921.69平方米;不动产权号0009375,占地面积31746.25平方米。
1、什么是大产权房
1)大产权房的房产证是被国家认可和接受的,房产证是由国家颁发的。
2)购买大产权房没有什么时间上的限制,业主可以自由的进行出售,不用补缴任何其他费用。
3)大产权房是由国家(也就是当地政府)划拨或转让的,出售的对象可以是任何人。
综合上述我们明确知道了,大产权是有房产证的,是受到法律的保护,可以是贷款、抵押、继承等。
2、什么是小产权
1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际产权。
2)业主在购买小产权房后,如果想要转让的话,必须要购房满五年以后才能进行转让。
3)建设小产权房的用地一般都属于政府所有,且这种房子只能由本乡的村民进行购买居住。
4)购买了小产权房后,若想要转让的话,就必须要交土地出让金,不然不能进行房屋买卖。
所以小产权房并不是法律上的概念,它只是人们的一种约定俗称的称谓。是农民集体土地上建设的房,而且未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家部门颁发的。