涿州中冶未来城二期是大产权吗 怎么判断项目的产权

经常关注涿州楼市的朋友对中冶未来城二期项目一定不会感到陌生，作为新式被动住宅，中冶未来城二期以独特的魅力吸引了一大批购房者。那么涿州中冶未来城二期是大产权吗?怎么判断一个项目是大产权还是小产权呢?

涿州中冶未来城二期是大产权吗

涿州中冶未来城二期是一个大产权的项目，关于项目的五证大家可以在售楼处查验，也可以去房管局查验。五证指的是《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，可能有些朋友注意过一个现象，那就是有些楼盘的《商品房预售许可证》不止有一张。比如中冶未来城的一期就有三张预售证。

因为项目的楼栋不是同时得到预售许可的，他是分批次得到预售许可的，所以就会出现好几张《商品房预售许可证》，开好几次盘，同时预售证上面会注明售卖的不同的楼栋，这都是正常的情况。不过不管预售证有多少张，算在五证里都是五证之一，一个楼盘必须凑齐五证才能是大产权项目，这一点无论是普通高层还是四十年产权的公寓，都是通过这一点来进行判断的。

怎么判断项目的产权大小

1、按照合法性来区分

大产权房有国家颁发的产权证。国家不颁发产权证的房屋称为小产权房。乡镇政府颁发的产权证书实际上并不是真正的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，相关部门不会备案。

2、按交易税费区分

如果房屋再次转让时没有缴纳土地出让金，那就是一个大产权的项目。如果还需要缴纳土地出让金，这种产权就叫做小产权。按照这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

总的来说在购买期房的时候就看项目的五证是否齐全，齐全的就是大产权项目，不齐全的就是小产权项目。购买二手房的时候就看有没有房产证，能拿出房产证的就是大产权项目，不能拿出房产证的也不一定就是小产权项目，也有可能是还没办理下来，如果能办理下来也是可以的。