涿州天伦湾凤麟府是大产权吗 大小产权要如何区分

涿州天伦湾凤麟府是当前楼市中售卖的比较火热的一个项目，项目内部都是精致的小洋房，售价在一万左右，比较适合资金充足又想享受生活的朋友购买。涿州天伦湾凤麟府是大产权吗?大小产权要如何区分呢?

涿州天伦湾凤麟府是大产权吗

涿州天伦湾凤麟府是一个大产权的项目，关于项目的五证大家可以在售楼处查验，也可以去房管局查验。五证指的是《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，其中有些楼盘的《商品房预售许可证》不止有一件，因为项目的楼栋不是同时得到预售许可的，他是分批次得到预售许可的，所以就会出现好几张《商品房预售许可证》，开好几次盘，同时预售证上面会注明售卖的不同的楼栋，这都是正常的情况。

不过不管预售证有多少张，算在五证里都是五证之一，一个楼盘必须凑齐五证才能是大产权项目，这一点无论是凤麟府这样的洋房还是别的普通高层，亦或是四十年产权的公寓，都是通过这一点来进行判断的。

大小产权要如何区分

1、按照合法性来区分

大产权房有国家颁发的产权证。国家不颁发产权证的房屋称为小产权房。乡镇政府颁发的产权证书实际上并不是真正的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，相关部门不会备案。

2、按交易税费分

如果房屋再次转让时没有缴纳土地出让金，那就是一个大产权的项目。如果还需要缴纳土地出让金，这种产权就叫做小产权。按照这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

总的来说在购买期房的时候就看项目的五证是否齐全，齐全的就是大产权项目，不齐全的就是小产权项目。购买二手房的时候就看有没有房产证，能拿出房产证的就是大产权项目，不能拿出房产证的也不一定就是小产权项目，也有可能是还没办理下来，如果能办理下来也是可以的。