涿州滨江郦城买了真的后悔吗

网上查询资料的时候，看到了这样一个标题“涿州滨江郦城买了后悔”。不知道这位业主经历了什么?是不是在滨江郦城房价高的时候买的?还是在涿州房贷利率高的时候买的?或者是看到滨江郦城周边配套才有这样的想法。

一、在滨江郦城房价高的时候买的

滨江郦城自2021年9月以来，其在售房价还是挺稳定的。在售均价仅在2021年12月时上调了3%，其后一直保持没有发生变化。看来，业主在房价高的时候买了滨江郦城才后悔这一条好像不成立。

二、在涿州房贷利率高的时候买的

涿州房贷利率2021年是5.1%+80个基点，到了2023年2月房贷利率是4.3%-20个基点。房贷利率差了有1.8%。表面看房贷利率差了1.8%问题并不大，但咱们要细算一下，差价确实还挺大。

咱们拿贷款100万30年还款为例，如果是等额本息方式贷款前后相差了近40万，如果是等额本金方式前后也相差了27万多。按照现在首付20%的政策以及涿州目前房价，即使是等额本金方式还款也亏掉了首付款。具体如下图：

三、看到滨江郦城周边配套买的

滨江郦城处于涿州十公里城市客厅腹地，周边规划挺好。既有涿州大剧院、VR互动博物馆、OCT艺术中心、公共艺术馆、涿州书城等配套，也有旅游服务中心、风情曲水商业街、水岸度假酒店群、海洋奇幻馆、青年梦工厂、运动体验馆、极限运动营地、室内冰雪嘉年华等配套，还有湿地码头、重点中学、生活服务中心、医疗中心等配套，但这些配套大多停留在纸面上，具体建成时间还是未知数。

如果你实地到滨江郦城项目周边看看，你会发现：别说医疗教育了、就连坐个公交车都得跑出2公里以外去。周边超市、饭店、诊所、药店更是少之又少，大部分还都是耕地和村庄，都属于待开发区域。