涿州房贷利率降到4.1%提前还贷到底合不合适

2022年四季度石家庄首套利率就已破4%。目前涿州首套房利率也降至4.1%了。咱们房贷利率6.0%以上的提前还贷到底合不合适啊。

我们以2021年买的一套贷款100万、房贷利率6.3%、等额本息30年的房子为参考。

2021年在买这套房时，连本带息需要还给银行222万元，其中利息122万元，月供6189元。为了更加直观，咱们这里省去了小数点后的数值。

2023年同样还是这套房，在贷款100万不变的情况下，连本带息只需要还给银行173万元，其中利息73万元，月供4831元。

这么算下来一套100万的房子，在两年时间里，即使不算已经偿还的房贷，也已经浮亏了49万，这何止是三成首付啊，这整个是亏掉了一个家。

在这种情况下，咱们提前还清房贷合不合适呢?往下看!

假如我们有100万本金，按照每年4%的年化收益计算，30年后我们的本利和是324万元。上面咱们说到：2021年买的那套房连本带息需要还给银行222万元，同样是100万的本金，30年浮赢102万元。

如果再加上房屋出租所产生的附加价值，通货膨胀带来的贷币贬值，以及由于贷币贬值所带来的房产价值。其实际浮赢远超过102万元。

所以我不建议大家提前还清房贷。