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等额本息和等额本金哪种还款方式好一点 等额本息能改成等额本金吗

发布时间:2023-03-21 15:00:14来源:汇家网编辑:大牛 205次浏览

贷款买房是很多买房人的选择,有理财能力的人他们即使能够全款买房,大多数人也会选择贷款买房。那你知道等额本息和等额本金这两种还款方式哪种好一点吗?不清楚的朋友继续往下看。

等额本息和等额本金还款方式哪种好一点

一、还贷选择等额本息还是等额本金

无论你贷多少钱,等额本息和等额本金还款30年都会差出来10来万。那么咱们选择哪种方式还款呢?

1、贷款利息

贷款100万、房贷利率4.3%、30年等额本息需要支付781537元利息,等额本金需要支付646791元利息,二者利息差134746元。在还款能力比较强的情况下,建议选择等额本金还款。

2、现金流

如果现金流比较充裕选择等额本金,如果现金流不足选择等额本息。因为从还款额来看:贷款100万、房贷利率4.3%、30年等额本息每月要还4900多、不到5000,如果是等额本金每月要还6000多。

3、贷款时间

如果贷款人不考虑提前还款建议选择等额本息,如果贷款人考虑提前还款建议选择等额本金,因为等额本金比等额本息付的利息要少。

等额本息可以改成等额本金吗

二、等额本息可以改成等额本金吗

等额本息是可以改成等额本金的。但前提是你修改成等额本金还款后,你的每月收入要比之前等额本息时的收入要高,如果你的收入没有什么变化或者变化不大,那么是无法改成等额本金的。

还有一点,你之前等额本息还款的时候,不能有逾期还款的情况,如果你的还款记录中有逾期还款的记录,那么也是无法改成等额本金的。

如果以上两点都没有出现问题,那么你是可以向贷款银行申请修改还款方式的。贷款银行会根据你的每月收入、还款记录等情况进行综合评定,达到贷款银行的标准后,你就可以修改成等额本金还款方式。

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