房子没有房产证被别人侵占了怎么办

房子没有房产证被别人侵占了，当事人可以先和侵占人协商看能否解决，如果协商不能解决可以向仲裁机构申请仲裁，仲裁不成的当事人可以直接去法院起诉，要求侵占人归还被侵占的房子，如果涉嫌侵占罪的还可以追究侵占人的刑事责任。

一、为什么有的房子没有房产证?

1、五证不全不能办房产证

开发商开发的楼盘如果五证不齐那么就不能办房产证。五证有《商品房预售证》、《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工证》。

2、质量不合格不能办房产证

开发商交付房屋时需要经过相关部门的审批、验收合格才能交付使用，质量不合格的房屋是不能通过政府验收的，这种房子本身也不具备交房条件，如果开发商违规将这些验收不合格的房子交付给购房者，购房者就不能为这些房子办理房产证。

3、小产权房不能办房产证

小产权房是在集体土地上建设的房屋，由于没有缴纳土地出让金所以就不能办理房产证，只有乡政府或村政府颁发的证书。

4、抵押的房不能办房产证

有些开发商在建造房子的时候会遇到资金周转不开的情况，这时开发商会将开发的楼盘抵押给银行。如果购房者购买了抵押房就会被开发商牵制，在开发商没有还清银行债务解除抵押的情况下，被抵押给银行的房子就不能办理房产证。

二、没有房产证有哪些风险?

1、无法转让

房屋的买卖、赠与、过户、继承都需要房产证才能办理，没有房产证的房子会导致购买合同、继承合同、赠与合同都无效。同样没有房产证的房屋也无法进行分割。

2、不受保护

有房产证的房子会受到法律保护，没有房产证的房子不受法律保护，如果购买了没有房产证的房子，一旦发生物权纠纷购房者的权益不但无法保障而且有可能房钱两空。