出租人和承租人依法签订的书面租房合同中应该有双方的身份信息和联系方式、出租房的介绍信息、租金和押金信息、出租房使用要求及租赁期限及其附属设施维修责任、出租房费用承担方式、合同解除条款、争议解决办法和违约责任等内容。

出租房不能向未提供身份证明材料的人出租住房，要依法履行安全管理责任定期检查出租房的使用情况，承租人涉嫌犯罪的要向公安机关报告，不得采取强制方式解除租房合同。承租人要向出租人提供身份证明，要按约定配合出租人定期检查出租房使用情况，并履行物业使用人义务。

当事人通过“北京市房屋租赁服务平台”找到“网签备案”-“签约中心”-点击“我要签约”，依照系统指引和相关提示完成信息确认与录入工作。

北京出租房房源发布之前先要了解一下出租房规定及要求，然后还需要做房源核验，遇有房源核验异常的需要先复核通过以后才能发布房源。

在互联网平台发布房屋出租或推荐出租房屋信息前，需要先到“北京市房屋租赁服务平台”进行房源维护获取房源发布码。房源发布码有效期30天到期后可以刷新发布码延长有效期，若房源发布码状态“失效”则需要再次获取发布码。

房源核验异常的原因有房屋所有权证号\房屋不动产权证号信息匹配不到、不一致或证书编号已失效，遇有房源核验异常的会影响房源发布、租赁网签(备案)、积分落户、教育入学、提取公积金等后续公共服务的使用。

当事人通过“北京市房屋租赁服务平台”进行“房源维护”或“合同备案”时，平台会比对所录入的租赁房屋产权信息，信息一致的房源核验通过，不一致房源核验异常。

出租房转租押金可以退吗?如果第三方承租人在房屋租赁期间内没有违反租房合同条款，也没有造成任何损害，那么在房屋租赁期满时押金应该按照合同规定退还给第三方承租人。

退租违约金是一种经济制裁手段，主要是为了惩罚房屋在租赁期内租客的违约行为，违约金的设定应当与给房东造成的损失或风险相匹配。因此，退租违约金两个月房租显然是偏高的。

当租房人支付退租违约金的时候是可以要求房东给开发票的，开发票是对交易双方权益的保障，也是维护市场经济秩序的重要手段。发票可以明确交易的内容、金额和双方责任，能够减少纠纷的发生。