婚后卖房夫妻一方签字理论上是不行的，但是如果夫妻一方授权委托另一方代为办理，且所有程序都是合法合规的，那么夫妻一方签字也是可以的。

当业主出售毛坯房时维修基金不会退还给业主，因为维修基金属于业主共同所有，这些基金会留存在所有业主共有账户中，用于未来公共区域的维修和保养。

卖毛坯房需要缴纳的税种包括增值税、个人所得税和土地增值税等。这些税种的计算方式和税率不同城市的规定可能略有不同。

购买开发商直销的房子可以省去中间环节获得更优惠的价格降低购房成本，但也存在风险，由于开发商话语权比较大，一但开发商财务吃紧，购房者的权益就会受到损害。

开发商卖房子可以低于备案价，但不能低于备案价的15%。如果开发商卖房子的价格低于备案价的15%则可能无法网签备案。

开发商卖房款的监管是一个不可忽视的重要环节，这笔巨额资金究竟由谁来监管呢?一般来说：银行和政府部门建立合作机制，共同对开发商的卖房款进行监管。

房产中介公司没有备案手续，那么签订的合同会被视为无效。因此当你发现房产中介公司没有备案，千万不要通过没备案的中介公司买卖、租赁房屋。

正规的房产中介会在显眼的位置展示资质证书和营业执照，在网上和人们口中的评价也会很高，重要的是不会在购房合同中设置购房陷阱。而黑中介则会以低价房源吸引客户上钩。

通过正规的房产中介买卖房源不仅可以享受到优质的服务，而且还能够保障客户的利益不受损害。通过黑中介买卖房源则可能会出现阴阳合同、敲诈高额中介费用，给客户的生活带来不稳定性。

房产中介费包括买卖中介费、租赁中介费和咨询服务中介费三种，房产买卖中介费按房产成交价格的1%-2%收取，房屋租赁中介费一般是半个月或一个月的租金，房产咨询服务费分口头咨询和书面咨询两种，收费标准根据技术难度、工作繁简、技术等级收取。