开发商在期房交付前会一直承担房屋损毁、灭失的风险，由于没有收房所以购房者如果还不上贷款开发商会承担连带责任，如果发生逾期交房开发商还会面临法律纠纷，影响后续销售和资金回笼。

二手房收房时间建议购房者选择一个天气晴朗、个人时间充裕的日子办理收房手续，因为除了检查房屋和交接工作以外，收房人还需要与卖房人交割物业办理产权过户，这些手续时间比较长且繁琐，因此选一个天气好时间多的日子收房会更好。

无论房屋是否入住业主都要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主未能按时支付物业费的物业公司有权采取措施催缴。《物业管理条例》第六十五条规定：业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交的物业服务企业可以向法院起诉。

交房面积误差比绝对值在3%以内按照购房合同执行，超过3%购房者可以要求退房并要求开发商退还已经支付的购房款和利息，不退房的超出面积部分由开发商补价差，购房者已经付了贷款利息的也要由开发商承担。

二手房交房时间是二手房交易中的一个重要环节，直接关系到买卖双方的权益和交易流程的顺利进行。二手房交房时间并没有一个统一的硬性的规定而是由多种因素共同决定的。

新房交房手续能否一天内办完取决于前期准备是否充分、开发商或物业的效率以及房屋验收的情况。办理新房交房手续前购房者要提前做好准备，与开发商或物业进行充分沟通以便顺利的办完交房手续。

发现新房交房条件不符，购房者要立即联系开发商收集证据沟通协商解决问题，如果与开发商协商不一致可以向住建部门、市场监管部门或消费者权益保护部门发起投诉，请求他们介入处理问题。如果还解决不了就只能通过诉讼解决问题了。

购房者与开发商之间签的购房合同与物业服务合同是两个独立的法律关系，从法律角度讲，即使开发商存在违规交房的行为业主也需要根据物业服务合同的约定缴纳物业费。

购房者与银行之间签的贷款合同是独立的法律关系，不受购房者与开发商之间购房合同影响的。即使开发商延期交房购房者也需要继续还贷款本金利息，因为银行已经按照约定发放了贷款资金。

面对开发商违约迟迟不交房的问题购房者通过核实合同条款与开发商沟通协商看能否达成一致，如果个人不行也可以联合其他业主集体维权，团结一致向相关部门投诉举报，都解决不了的可以通过法律途径解决争议维护合法权益。